八零年代女首富 第451章

　　主要是现在国内还没有专门的土地法规，也没明文规定三年内不开工，土地管理部门有权收回土地并且没收土地出让金。

　　周秋萍却十分肯定：“我们公司言而有信，说到做到，如果土地勘测无误，可以正常施工，那么三年内我们肯定开工。事实上，我们公司早就有相应的规划计划，只是因为一直没有合适的机会拿下土地，所以才拖到现在。”

　　周围不少跟过来看热闹的人都激动地要命，明明连地在哪儿都没搞清楚，也不妨碍大家跟着吆喝：“给她，看她盖成什么样。”

　　买地不是小事，不能说光看到纸上的地名就立刻行动，大家还要去现场勘探。

　　周秋萍选择的第一站就是华强北。眼下的华强北还没形成真正的商业圈，这里的大部队是各种电子厂。这也充分说明地价还没涨起来，否则这些工厂肯定要搬迁去更便宜的地方。

　　她挑选的30亩的地和17亩的地都在这圈子附近。

　　她准备把30亩的地一分为二，做一个大型广场，集购物、餐饮、娱乐和商业服务为一体。其中一部分划归出来做女人世界，专门销售女性用品，精准消费人群。

　　至于17亩的地，毫无疑问，她会把它做成电子市场。现在的赛格实在太小了，还不到1000平方米，店铺也少的可怜，根本不可能满足以后需求。

　　她野心勃勃，大话说的震天响，看完地之后就提出可以签合同了。

　　这种豪迈的作风完全可以称一句鲁莽，但却意外对了1990年深圳人的胃口。够豪爽，够大气，不磨磨蹭蹭的，这才叫深圳速度。

　　曹副市长莫名有种被对方推着走的感觉，偏偏他还不好拒绝。因为他一开口就显得他好像别有用心，根本无视港商投资的决心，就是想忽悠对方抛售股票一样。

　　他开不了口，土地局的人就倒霉了，稀里糊涂忙了起来啊。

　　一块地要划归出去，中间要走的流程太多了，每一步手续都得完善。

　　本来原本1988年底后，国家叫停大型基建项目，包括深圳在内的众多地方都没怎么在往外批地搞建设。也就是今年开亚运会，需要建设大量的场馆，才相当于无声松动了政策，不然批这么多地出去，也挺叫人心里打鼓的。

　　周秋萍还算尊重时代运行规则，起码没逼着人家今天就把土地转让给她，而是笑容满面地表示辛苦大家了。她会马上联系建筑设计院的专家尽快做好规划，争取今年就开工。

　　旁人是什么感受他们不知道，土地局的同志们就感觉自己头皮发麻，好像有个人在身后挥舞着皮鞭。

　　负责接待工作的办公室主任不得不开口提醒：“签完合同后，90天内地价款必须得全部到账。”

　　这话的潜台词是，你先别急着要合同，你把钱准备好才是真的。

　　周秋萍一本正经：“好，签了合同我们公司就去卖股票。我们可以先交定金。”

　　周围看热闹的人更加激动了，好多人都在咬耳朵，有了有了，马上就有股票放出来了，赶紧卯足劲往前冲，这回无论如何都要买到股票。

　　曹副市长听了周围人的议论，差点没当场晕过去。这是适得其反吗？看来放出来的股票还不够多，所以人人当成宝。必须得跟1988年的冬天一样，物资充裕，大家才知道钱是好东西，不会拼命地花出去。

　　他打定了主意，回去他就汇报工作，必须得赶紧拿几块地出来卖，好让更多人愿意出钱出股市。

　　周秋萍今天出够了风头，回到酒店后只觉得浑身的精气神都用光了，累得连脚趾头都不愿意动弹一下。

　　余成先给她捶肩膀，听到外面敲门声还警觉：“谁呀？”

　　周秋萍也紧张。

　　出风头的之后她也想到可能后面会惹麻烦，但露脸有助于利用舆论确保土地拿到手。

　　对她来说，地是最重要的。

　　她已经学会从银行搞贷款了，也晓得利用外汇来贷款审批流程特别快，而且银行还欢迎。所以即便手上资金一时不趁手，她也可以从银行借贷。

　　而这两个项目都是金疙瘩，时代注定了它们是赚钱的宝贝。就好像今年的股市，你闭着眼睛投都能挣到钱。

　　她还在胡思乱想，余成已经过去把人领了进来。

　　陈自强满头大汗，走路还一瘸一拐。他昨天真摔到了，到现在走路都痛了。

　　可惜屋里的两个人谁都不关心他的身体，只奇怪他为什么要拎个箱子过来。

　　陈志强委屈，他这是白给人当小弟了？要知道在深圳股市，人人都要喊他一声强哥。谁不知道他有知识有文化还有路子能搞到股票。

　　当然，在自己的财神爷面前，他还是很会伏地做小的：“还有什么事？当然是给你们送钱过来了。今天原野的市场价是220块，挂牌价130块，你卖了1万 5份股，又交了21，450块的税和费，加上这中间90块的差价，就是就是1，371，450块。我肯定得把钱给你们送过来呀。”

　　周秋萍和余成都惊呆了。

　　他们今天跟着副市长去证券公司交易，那肯定得按照挂牌价来。没想到就在副市长的眼皮底下，买家执行的居然还是潜规则。

　　简直可以说吓人了。

　　陈自强却觉得理所当然：“你们肯卖，大家都把你们当菩萨的。那边都已经放话了，你们什么时候卖他们就什么时候收，价钱好商量，绝对不会跟之前那几个混蛋一样，欺负你们外地人，故意压低价。”

　　周秋萍和余成真没觉得那是低价，之前170块钱卖的，他们已经很满意了。结果眼睛一眨，现在都变成220了。

　　直到此时此刻，他俩才算真的明白为什么深圳市政府会这么着急。因为身处其中的人，真的已经到了癫狂的地步，似乎毫无理智可言。

　　周秋萍关心的一句陈志强的腿：“你怎么回事儿？是扭到了吗？”

　　陈志强委屈得要命：“你俩可算想起来了啊，我这全都是为了你们。”

　　等他说完事情经过，周秋萍和余成都无语。

　　他们还能讲什么呢？

　　周秋萍憋了半天，决定投桃报李：“对了，你们家现在毛衫卖得怎么样？有没有考虑进一步拓展销路？”

　　陈志强虽然不管家里的生意，但他当初炒股也从家里拿了钱，再说他怎么可能不关心自家的事呢？

　　一听说能拓展销路，他又来了精神，兴趣勃勃地追问：“要怎么拓展啊？”

　　周秋萍不假思索：“做外贸，出口到东欧去。”

　　现在陈家的毛衫最重要的销售渠道之一是批发给老白，然后由各国行商带走卖。但周秋萍现在准备把他的货直接发给卢振军，然后在布达佩斯销售。

　　其实她手上倒不缺毛衫，海城毛衫在全国都赫赫有名。像浙江有些地方，最早就是海城的知青下放的时候，把毛衫技术传了过去。

　　不过她现在有了新想法：“你们家愿不愿意做代加工？如果愿意的话，我可以给你们介绍客户。”

　　陈志强无所谓：“那我得问问我爸妈和我大哥。”

　　对他来说，有没有牌子根本不重要，重要的是能不能在竞争激烈市场日趋饱和的情况下还能分得一杯羹。

　　周秋萍点头：“那行，我们等你消息。不过请快点，马上10月份了，毛衫要进入销售旺季。如果你这边跟不上的话，人家只能另外找合作伙伴了。”

　　待到陈自强告辞，房门关上，周秋萍和余成大眼瞪小眼，集体将目光转移到皮箱上。

　　这多了100来万。

　　照这个节奏下去，单是出手原野的股票，他们能直接解决掉土地出让金不说，说不定连建筑设计费都包圆了。

　　周秋萍拍板：“洗澡睡觉，等什么时候合同到手，我们就什么时候继续出手股票。”

　　72亩地啊，她终于真切地感受到当地主的快乐了。

　　作者有话说：

　　解释一下，虽然1987年深圳就开始拍卖土地，但当时土地转让方式还是以协议为主，招标为辅，少用拍卖。因为几次拍卖土地过后，楼面价格上涨过快（从1987年到1988年底，直接涨了7倍），已经超出了当时深圳人民的收入负担水平，政府也认为应该控制。拍卖很容易让地价上涨过快，不容易掌控。

第376章 给她弄个香港身份

　　整个10月份深圳城里最红的人不是亚运会明星, 而是港商代表周秋萍。

　　毕竟虽然亚运会正在如火如荼地举办当中，但那是距离大家很遥远的事，在电视上关注就行。

　　可港商代表不一样啊, 她能往外放股票, 抢到等于赚到的股票。

　　不仅仅深圳本地居民，来自五湖四海全国各地的股民都热切地观望着她的一举一动。

　　把给市政府的申请报告批下来, 1万张原野推向市场, 在证券公司抛售。

　　早就拎着小皮箱拖着蛇皮口袋装满了现金的股民一拥而上，争相竞价，顷刻之间便将1万股瓜分的一干二净。

　　搞得证券公司想趁机收点股票都愣是没找着机会。

　　土地局的协议起草好了，再抛售2万股的原野股票。

　　前几轮没赶上好时光的人这回争的更加厉害。如果不是警察在旁边严阵以待，估计大家能够大打出手。就连出家人都忘了斯文，一个个争的面红耳赤, 眼睛全是红血丝。

　　如此两次三番, 但凡政府的工作往前推进一步, 这边的股票就倾泻而出。短短不到一个礼拜的功夫，合计5万股的原野股彻底抛干净了。证券公司内的真实成交价也标到了260块一股。

　　就在大家生恨5万股太少, 根本不够塞牙缝, 市面上流通的股票居然悄无声息地增多了。

　　紧接在原野后面的是300块一股的金田, 周秋萍连抛三天，从2万股到5万股再到10万股，搞得原本满世界抢股票的人只恨手上的钱不够用。

　　行动起来的人除了他之外, 还有其他大户。因为深圳市政府真采取了他们的建议，对外挂牌拍卖土地了。

　　事实上, 因为土地拍卖很容易让地价过高, 导致楼面价过高, 最后房价远远超出普通深圳居民的承受能力；所以政府并不青睐拍卖出让土地。

　　但对绝大部分缺乏门路的开发商来讲, 拍卖土地却是他们唯一能够正常拿到土地的方式。什么协议转让以及招标之类的，里面可操纵的空间太多了，普通人根本不得其门而入。

　　现在市政府一口气拿出了七块地，大家能不心动吗？有钱的立刻拎箱子，没钱的赶紧想办法筹钱，争取拿下自己心仪的地块。

　　偏偏这个时候，市面上有个消息流传开来。那就是这次出让土地其实是政府送给大户的礼物。所有想要参加拍卖和招标的人，都得交投名状，也就是必须得抛售了股票。

　　你当然不需要拿着凭证去市政府找人，你只要是在证券公司正规交易的，市政府都看得清清楚楚，自然就知道你有没有资格入围。

　　流言就像春天里的草籽，不管雨雪风霜，总能顽强地长出芽来。而且越传，大家越觉得有道理。

　　不然为什么那位港商代表连拍卖都不需要参加，直接拿到地呢。你越是早点卖股票，挑选的余地就越大。

　　股市就是这样，只要有人动，哪怕只有1/10的份额在行动，那掀起的波澜就远远超乎大家的想象。

　　经历了8月底到9月底整整一个月的死市，过完国庆节之后，深圳股市开始进入交易旺盛阶段，有大户抛出就有散户跟进，证券公司的人忙得都要晕了。

　　炒股的人关注股市动态，不炒股的人则关注周秋萍的一言一行。

　　什么她抛售股票啦，什么她觉得不安全，要求警方保护，什么警方觉得不合规矩最后拒绝，然后她自己掏钱雇佣警察在酒店给她做安保啦。

　　反正每天都有新闻点可以写。

　　倘若生活在信息爆炸的时代，深圳居民估计头一个要屏蔽的对象就是周秋萍。烦不烦啊，一点鸡毛蒜皮大的屁事儿也要上报纸。

　　但时代不同啊，现在大家正缺乏娱乐生活呢，免费找点乐子看，大家都欢迎。

　　在这种持续关注的氛围下，所谓的东方广场才刚刚有个名字，就已经成了全城的热门话题。

　　甚至有不少人特地跑到华强北，去看那块空地。瞧见岭南建筑设计院的专家真的过来看现场时，大家都激动的要命，比自己盖房子还有参与感。

　　陈自强扼腕叹息，只遗憾周秋萍盖的是商场而不是住宅，否则就凭眼下的热度卖楼花，就能把盖房的钱给筹出来。

　　这话给了周秋萍灵感，深圳拿地不容易，以后地会越来越难拿，所以她应该充分利用现有的土地，多盖几层楼，做成那种下面商铺，上面写字楼的模式。

　　如果这样的话，倒是真的可以卖楼花了。不过盖房子不是小事儿，如果不考虑好方方面面，到时候房子塌了那可是要命的。所有的设想都必须得先经过专业人士的论证。

　　陈自强也就是嘴上一说，他又不会盖房子。他跑过来的理由是他要当面亲自答复周秋萍，他们家愿意做代加工，给牌子货生产毛衫。

　　之所以暂且放下自家品牌，是因为现在的毛衫市场竞争太激烈了。好多小厂，就是那种家庭户可以为了拿订单，直接把利润压到只有一点点。

　　他们成本低，也不交税，一丢丢的利润就敢接单。

　　但陈家工厂不一样，已经做出规模来了，运营成本就摆在那里，根本没办法和人打低价竞争。