作者：蒙小茶
苏渺问道：“李爷爷，你们是打算将整个院子都卖掉，然后各自去买房吗？您和李奶奶也是？”
李老头点了点头，说：“是这样，我和我大儿子是一个单位的，我小儿子和他媳妇是一个单位的，我们两个单位都盖了集资房。
单位出一半的钱，有名额的职工出一半的钱，要比再去跟别人买房子便宜多了，现在我们只要把钱一交马上就能拿钥匙。
而且集资房是新楼房咧！一户一个套间，客厅、卧室、厨房、厕所，全都有了！邻居都还是本单位的同事，要比这里住得舒服。”
“单位分房，职工也要出钱吗？”
苏元正不太了解这个，因为前些年他还在单位的时候，没有这个集资房。
当时是单位自建了筒子楼然后把名额分配下来的，狼多肉少，没有5年以上工龄的基本不用想，像他这种临时工就更不用说了。
不过幸好苏渺爷爷分到的房子他能接着住，否则也是要抢得跳脚。
当时单位里面的老职工，特别是孩子比较多了，为了能住大点的房子，好几家原本要好的都为了名额的事情翻了脸。
老李头说到集资房就两眼放光，说：“现在市里的地方越来越金贵了，哪能有多少单位能白白起了房子分配下去？
地皮要上头批，建房子也要钱，即使能建起来数量也不多，每个单位这么多职工，根本就解决不了大多数人的住房问题。
所以现在出了集资房的政策,等于是职工和单位集资起房子，而且门槛很低，只要是正式工，拿得出钱就能报名，工龄和职称只影响选房，总之都能报得上。”
苏元正一知半解的点了点头，问回了正题：“李伯，您家这院子打算卖多少钱？”
听到他询价，刚才还低垂着头的李大和李二瞬间精神了，腰杆子都挺直了不少。
李老头搓了搓手说：“小苏，我家这院子分了三本房本，所以如果要买可能要签三份合同，因为几个房子的大小不一样，所以报价也不一样。不过！到时候你去办房产证的时候可以直接合并成一本的！”
“这样子啊，所以是多少钱？”
李老头指了指客厅和旁边的一间大房间说：“这两间是我的名字，卖三千，左边的这一间带卫生间是我大儿子家的，两千五，前面那两间加厨房是我小儿子家的，卖三千五。”
苏渺心里一算，九千块，有点贵了，之前郑爷爷家的才八千五，而且比这个院子整洁多了，而且人口少，院子损耗小，不怎么用修整，打扫好立马就能用了。
但是这里……要挪树，修整，打扫，消毒，如果是这个价格就不合适了。
苏元正和女儿对视了一眼，见她不讲话就知道她的意思了，便对李老头说：“李伯，实话说，您这三家的钱加起来一共是九千，我觉得有点贵了，之前我买郑伯家的院子要便宜不少。”
李老头说：“其实老郑已经和我说过了，他们家是按八千五卖的，但是他们家当时不是急卖嘛！把价格降下来了，其实按正常来说九千也还可以的。”
“李伯，其实我们也不着急买的，因为我家在村子里在县城都还有房子，已经在考虑把它们改造成分厂了，所以这边的院子如果价钱合适我们就考虑，不合适的话也不一定拿的。”
李老头有些失望，但还是想争取一下：“你再考虑看看嘛，把我这院子一打通，你们作坊就更宽敞了，之前我在别的地方也有看到在居民区里的小厂子，都是好几间打通的。”
苏渺说到：“李爷爷，要不我们双方都再考虑一下吧，你们也商量商量，能不能再让一点。毕竟我们也不是买下院子立马就能用的，还要打通整改，这也是需要成本。”
他们也知道自家院子是个什么情况，确实没有郑家的得体，价钱还贵的话别人确实比较难接受，于是便说麻烦他们过来一趟了，他们家里再好好商量一下。
苏渺和苏元正从巷子走回家去，苏元正感兴趣的说：“现在单位里也是越来越好了，不看工龄和职称也能拿到房，虽然要出一半的钱，但是能用比外面便宜的价格，在本单位大院住上新楼房也是很好啊，上班什么的也方便。
像李伯他们家，分开来各小家住自己的套房，样一来就能减少很多不必要的摩擦和冲突，也是挺合适的。”
苏渺点点头，说：“确实，李伯两个儿子都各自组建了小家庭，也当了自家的顶梁柱了，自然而然各家有各家的小心思和小算盘。
要是相处融洽，那住在一起就更加的亲密热络，但是很明显他们已经产生了矛盾，这种情况就需要保持点距离，那才是明智之举。
但是住上集资房之后，说不定有一天他们又会怀念小院子的时光的。”
苏元正不解的问：“这话怎么讲？难道新房子不是更好住嘛？”
苏渺问：“爸爸，你觉得鱼儿是更喜欢生活在鱼塘里还是在鱼缸里？”
“当然是鱼塘啊！”他不假思索的回答。
“对啊，人也一样啊，都是更喜欢活动空间大一些嘛。我再问您，您以前也住过单位宿舍，相比起来是宿舍更好住，还是家里更舒服自在呢？”
“哈哈哈！自然是家里更舒服了，先不说别的，人少没那么吵。”
“嗯，在楼房里的套间虽然一应俱全，关上门就是一个小世界，但是其实活动空间也就这么大，楼上楼下离得很近。
现在很多房子都是用的预制板，隔音还不好，像小孩子在家里蹦跶蹦跶摔东西，下面就得吵死，要是谁又在楼道里多放了东西占了位置，邻里纠纷不就起来了。”
苏元正想了想女儿描述的场景，觉得确实很有道理，点头道：“我也不喜欢吵闹，也不喜欢和别人闹矛盾，渺渺，以后我们不住楼房了，还是都住在院子吧。要是想住楼房大不了自己往上加盖嘛！”
第323章
苏元正说：“不过按照李家目前的情况来说，分开是必须的，能拿便宜的集资房名额就是最好的选择了，总比去花高价买别人的房子强。现在可没有那么多的房子可以选择，你是觉得他们卖的价格贵了是吗？”
苏渺说：“如果他家的院子能和郑爷爷家的那么干净省事，那九千还是可以考虑的。不知道您刚才注意看了没有，他家院子人多住久了，杂物多，也不怎么整洁，还有棵树，屋子也不像郑家的近年整修过。
总的来说，院子保护得比郑家的差多了，九千的话，我觉得就不是很划算了，如果他们愿意降到八千五，为了扩大作坊，我还可以勉强接受。”
父女俩回家后，坐在院子里乘凉，继续讨论着李家卖房的事情。
苏元正说：“按他们这个出价方式看，是各家考虑自己的，跟整院子买的比不了，估计比较难把价格降下来。”
苏渺细想了一下，有了想法：“那倒不一定，爸爸，李爷爷说要卖了房子去买集资房。据我所知，大多数的集资房都要在筹备开建的时候就要报名缴纳了。
即使不是一次性全额缴纳，也不会说到房子建好之后再缴费，倒是有一种情况……”
“什么情况？”
“那就是单位在之前筹备建集资房的时候，李爷爷家的矛盾还没有那么大，觉得没有住房困难所以没有报名。现在集资房已经建好了，他们矛盾凸显了，想要买单位多建的套房。”
苏元正疑惑的说：“可单位不是按报名的户数来建的房子吗？还会有多建的？”
“楼房的框架在那里，有时候报名的家庭不一定是正好住满的，有时候也会多加盖一层。这些多出来的房子会再次向之前未报名的职工开放名额。
而很多时候还没到职工那层，领导就包圆了，所以这些名额很抢手的，估计李爷爷家之后肯定要好长一段时间不得消停了。”
苏渺只和父亲讨论了集资房的居住环境，还有一些隐藏的问题她没有说。
从80年代开始，上头就开始探索和发展集资建房的途径。
现在城市化进程的加速，住房需求迅速增加，而ZF住房建设的能力相对不足，因此，上头鼓励和支持单位、个人共同出资，建设住房。
说是单位和个人共同出资，其实是由ZF、单位、个人三方面共同承担，职工个人可按房价全额或部分出资，ZF及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。
现在大部分的职工都会选择出资最少的方式，这就存在一个集资所建住房的权属问题。
一般来说是按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
而这只是房屋而已，建设地块仍是单位和ZF的，大多数集资房在这个时候是没有房产证的。
到了九零年代中后期出现了一波办证热潮，职工补交一部分的费用就可以办下房产证。
但也不是所有人都能办下来的，因为那时有的企业单位已经进行了整改合并，等同于原单位不存在了，土地使用权又收回了国有，不少人跑了多个部门也办不下证来。
没有证的后续影响就是再过个十几二十年，这里的房子老了，没那么好住了，想把集资房卖出去，再买商品房，发现没有房产证，难卖！
到时候城市用地已经很金贵了，再想花小钱办下证基本不可能了，上头还等着拆老房卖地呢。
当然，这也只是个别现象，大多数集资房的问题都是可以解决的。
而且这个时候的单位集资房地块，在今后是妥妥的城市中心，无论拆迁是补钱还是补房，都不亏。
真正值得注意的是，集资房的出现是改变住房建设由国家和单位包的制度的体现，这也是为什么苏渺想去京城买四合院的原因。
虽然上一世她很遗憾的只活到了97年，但是从各个方面都可以看出房价大涨的趋势了。
先不说港城的金融危机和房价暴涨，城市化伴随着住房需求的增加，住房分配制度取消大家只能自己买房，需求上涨，房价也上涨。
她上一世的一位大学室友，京城本土人士，家境优渥，毕业那年家里就给她在东城买了一套四合院。
当时她去喝入新酒，聊天时知道这座四合院的总价是60万。
之前她曾向叶阿姨咨询过，那个区域，差不多大小的四合院如今仅是3万元，十年时间，二十倍的差距，她觉得还只是开始。
卖房的事情，果然在李家掀起了轩然大波，将之前还有意遮掩的矛盾完全摊到了台面上来。
第二天惠姐过来吃晚饭的时候说：“昨天你们回去之后，李爷爷家开了一个晚上的大会，闹得不可开交，11点多了才安静下来。
刚才我出门的时候，听到两个嫂子又在吵架了，就她们俩猛吵，其他人一声不吭。”
哎惹，这是两家矛盾兄弟不好吵直接吵，派老婆上的意思？
苏元正皱着眉头说：“他们家不是有两个孩子吗？才五六岁的，听着这样吵架该害怕了吧。”
苏惠却说：“两个孩子早就习惯了，叔，你没住在那边，要是住你就能常常听到斗嘴的声音了，不过像这次吵得这么严重的倒是不多见，以前冷嘲热讽的多，如今连粗口话都用上了，完全撕破了脸。”
苏渺猜测道：“应该就是因为房子的问题，单位里的名额抢手，若是交不上钱估计后面就买不上了。我们是整个院子来买，可他们的房子是分着卖的，要是都不愿意降自己的价格，那所有人都卖不出去，能不吵嘛，总之谁都不想吃亏。”
苏惠知道了昨晚他们俩上李家看房的事情，回去之后又化身为侦察兵了。
不过这次她不用窝着墙边，因为他们争吵的声音大，在院子里就能听得一清二楚。
第324章
夜晚，在李家略显陈旧的客厅里，除了两个孩子已经被哄睡着了，其他人都在客厅里围坐着。
男人们抽着烟，气氛如同紧绷的弦，一触即发。
大儿媳打破了沉默，声音带着几分尖锐：“小弟，我们三家就属你开价最高，要是你能降个五百块，那加起来就是八千五，和之前老郑家的一样，说不定苏家就能买下了。”
小儿媳一听，眉头立刻皱成了川字，不甘示弱地回应道：“凭什么是我们家降价，为什么不是你家降啊？你家才一间房，我家是两间，三千五我还喊少了呢！”
大儿媳 “噌” 地一下站了起来，椅子与地面摩擦发出刺耳的声音，脸涨得通红：“我这是一大间，你的是小间，怎么能比？要是论面积你家的也只比我家的大一点，即使带了厨房，那我还带了卫生间呢！
我才开两千五的价格就是为了要尽快卖出去！你家倒好，把价格往天上喊！拖累了我们，再过十年也卖不出去。”
小儿媳也跟着站了起来，双手叉腰，没有一丝退让的意思：“我不管，我不能做亏本的买卖，要卖就按这个价，苏家不买，总会有其他人买的。”
大儿媳气得直跺脚，声音也越发高了起来：“你们家也太自私了，就仗着自己单位房子的名额还多是吧，也不为我和爸妈想一想。
我们又送礼又说尽了好话，梁主任才同意暂时帮我们押着名额，只留到这个月底，要是交不上钱就得卖给别的职工了。”
“我们为你们着想，你们怎么不为我们想啊！这两间房是白得的吗？我和小军省吃俭用勒紧裤腰带才买下来的！
爸妈，别怪我说话不好听，当初我们钱不够，向您二老借，大哥大嫂怕我们白占了你们的钱，意见大得很，最后是我一咬牙回娘家借的钱。
为这事，我吃了我嫂子、弟妹几年的白眼，上一年才把钱全部还清的。哦！现在又要我来体谅你们，降价卖房，不可能！”
小儿媳把话一股脑的说出来，越说越委屈，眼眶都红了，她丈夫见她太激动，拉了她一把，按回了位置上。
她是坐下来了，大儿媳却不肯了，也开始翻起旧账来。
“弟妹！你要这么说可就不合适了！当初我嫁进来的时候彩礼才50块钱，还是老大自己攒的，可没花爸妈一分钱。你嫁进来的时候，爸妈可是出了100块的彩礼啊。
当初我说什么了吗？我不止什么都没说，还把大衣柜让给你了不是。